74078 Heilbronn / Neckargartach
Doppelhaushälfte – voll unterkellert – mit ausgebautem Dachstudio in ruhiger Lage

399.000€· Doppelhaushälfte (Zum Kauf)
Preis: 399.000€ Honorar: 4,76 % inkl. MwSt. Objektart: Haus Objekttyp: Kauf Baujahr: 1956 Zustand: Gepflegt Gesamtfläche: 207 m² Nutzfläche: 71 m² Wohnfläche: 136 m² Zimmer: 9 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Anzahl Etagen: 2 Zentralheizung: Ja Befeuerung: Gas Stellplatz Garage: Ja Kabel/Sat - TV: Ja

 

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses ideal aufgeteilte Doppelhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die optimale Immobilie für eine 4 köpfige Familie oder auch für 2 Generationen.

Das Erdgeschoss ist in Diele / Flur, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Wohn-/ Essbereich mit Kochnische sowie drei weiteren Zimmern aufgeteilt.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine Küche, ein weiteres Wohn-/ Esszimmer, das Bad wieder mit Wanne, Waschbecken und WC und ein Abstellraum.
Im weiteren Treppenverlauf gelangt man in das geräumige und ausgebaute Dachstudio mit separatem WC, welches sich als Refugium für einen Heranwachsenden oder aber auch für die Eltern eignet.

Vier Kellerräume sowie die Waschküche mit den Hausanschlüssen befinden sich im Kellergeschoss, über das man die Garage und den Garten erreichen kann.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin kennen zu lernen.

Ausstattung

Die Wohnräume im Haus sind mit Tapeten, die Böden teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliesen versehen.
Der Gasbrenner ist aus dem Jahr 1991.
Der Kessel für die Warmwasseraufbereitung wurde 2014 neu eingebaut.
Ein Bad ist raum-, das Andere halbhoch gefliest.

Das Dach wurde beim Ausbau des Studios teilweise gedämmt.
Das Haus selber verfügt über keine Fassadendämmung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und neu.
Die Elektroanlage wurde bei den einzelnen Renovierungen jeweils erneuert.

Lage

Die Straße befindet sich in schöner, ruhiger Lage (30er Zone) von Neckargartach.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem Bus haben Sie gute Anbindung in die Innenstadt von Heilbronn.

Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Heilbronn mit direkter Anbindung an die A6 Anschlussstelle Untereisesheim.

Info

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Heike Andrack
Immobilienmaklerin
Immobilien- Bezirksleiterin
im Team

Allee 47
74072 Heilbronn

Telefon: 07131/ 2049222
Telefax: 07131/ 2049200
Mobil: 0172/ 7923446
heike.andrack@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/heike.andrack

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Objektbeschreibung

Dieses ideal aufgeteilte Doppelhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die optimale Immobilie für eine 4 köpfige Familie oder auch für 2 Generationen.

Das Erdgeschoss ist in Diele / Flur, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Wohn-/ Essbereich mit Kochnische sowie drei weiteren Zimmern aufgeteilt.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine Küche, ein weiteres Wohn-/ Esszimmer, das Bad wieder mit Wanne, Waschbecken und WC und ein Abstellraum.
Im weiteren Treppenverlauf gelangt man in das geräumige und ausgebaute Dachstudio mit separatem WC, welches sich als Refugium für einen Heranwachsenden oder aber auch für die Eltern eignet.

Vier Kellerräume sowie die Waschküche mit den Hausanschlüssen befinden sich im Kellergeschoss, über das man die Garage und den Garten erreichen kann.

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Ausstattung

Die Wohnräume im Haus sind mit Tapeten, die Böden teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliesen versehen.
Der Gasbrenner ist aus dem Jahr 1991.
Der Kessel für die Warmwasseraufbereitung wurde 2014 neu eingebaut.
Ein Bad ist raum-, das Andere halbhoch gefliest.

Das Dach wurde beim Ausbau des Studios teilweise gedämmt.
Das Haus selber verfügt über keine Fassadendämmung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und neu.
Die Elektroanlage wurde bei den einzelnen Renovierungen jeweils erneuert.

Lage

Die Straße befindet sich in schöner, ruhiger Lage (30er Zone) von Neckargartach.

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Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Heilbronn mit direkter Anbindung an die A6 Anschlussstelle Untereisesheim.

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Nachweis- und Vermittlungsprovision:
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Finanzierung:
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