74252 Massenbachhausen
Modernes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

863.350€· Haus (Zum Kauf)
Preis: 863.350€ Honorar: 4,76 % inkl. MwSt. Objektart: Haus Objekttyp: Kauf Baujahr: 2011 Zustand: Gepflegt Gesamtfläche: 534 m² Wohnfläche: 214 m² Zimmer: 5 Befeuerung: Luft-WP Stellplatz Freiplatz: Ja

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis EEV (Wärme): 18.00 kWh/(m²*a) EEV (Strom): 18.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 2011 auf einem 11 ar großen Grundstück im Gewerbegebiet erstellt. Es besticht durch seine ideale Aufteilung von Arbeiten und Wohnen.

EG:
Im gewerblichen Teil stehen Ihnen ca. 320 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein repräsentativer Showroom, ein Büro, eine kleine Werkstatt sowie eine Lagerfläche. Die Flächen sind aufgrund der Flexibilität der Wände relativ einfach neu zu unterteilen.

Im Außenbereich stehen Ihnen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter dem Gebäude ist ein überdachter Bereich z. B. für einen LKW.

DG:
Der wohnwirtschaftliche Teil hat einen eigenen Hauseingang ist aber auch mit der Gewerbeeinheit verbunden. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilt sich eine riesige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Eine moderne Einbauchküche mit offener Theke ist hier der Mittelpunkt der Wohnung.

Für Erweiterungen gibt es angrenzend an das Gebäude ein weiteres Grundstück mit ca.1500 m². Dieses ist derzeit angemietet.

Hinweis zum Kaufpreis:
Gewerblicher Teil: € 465.000,– zzgl. MwSt.
Wohnwirtschaftl. Teil: € 310.000,– inkl. MwSt.
= € 863.350,–

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Auf den gewerblichen Teil des Kaufpreises (Euro 465.000,–) ist MwSt. zu entrichten. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil nicht.

Ausstattung

Holzständerbauweise/ nicht unterkellert/ Holzbalkendecken/ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe/ Im DG wird Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt, im EG durch Strom/ 3-fach verglaste Alufenster/ EG: Vinyl-Böden, DG: Laminat/ moderne Einbauküche/ modernes Badezimmer/

Lage

Die Straße befindet sich im Gewerbegebiet von Massenbachhausen. Im Umfeld finden sich selbstständig Gewerbetreibende sowie ein Kindergarten.

Neben verschiedenen Kindergärten hat Massenbachhausen eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden
sich in Schwaigern oder Eppingen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Massenbachhausen vorhanden. Über die B 293 oder den BAB 6 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Info

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 2011 auf einem 11 ar großen Grundstück im Gewerbegebiet erstellt. Es besticht durch seine ideale Aufteilung von Arbeiten und Wohnen.

EG:
Im gewerblichen Teil stehen Ihnen ca. 320 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein repräsentativer Showroom, ein Büro, eine kleine Werkstatt sowie eine Lagerfläche. Die Flächen sind aufgrund der Flexibilität der Wände relativ einfach neu zu unterteilen.

Im Außenbereich stehen Ihnen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter dem Gebäude ist ein überdachter Bereich z. B. für einen LKW.

DG:
Der wohnwirtschaftliche Teil hat einen eigenen Hauseingang ist aber auch mit der Gewerbeeinheit verbunden. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilt sich eine riesige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Eine moderne Einbauchküche mit offener Theke ist hier der Mittelpunkt der Wohnung.

Für Erweiterungen gibt es angrenzend an das Gebäude ein weiteres Grundstück mit ca.1500 m². Dieses ist derzeit angemietet.

Hinweis zum Kaufpreis:
Gewerblicher Teil: € 465.000,– zzgl. MwSt.
Wohnwirtschaftl. Teil: € 310.000,– inkl. MwSt.
= € 863.350,–

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Auf den gewerblichen Teil des Kaufpreises (Euro 465.000,–) ist MwSt. zu entrichten. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil nicht.

Ausstattung

Holzständerbauweise/ nicht unterkellert/ Holzbalkendecken/ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe/ Im DG wird Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt, im EG durch Strom/ 3-fach verglaste Alufenster/ EG: Vinyl-Böden, DG: Laminat/ moderne Einbauküche/ modernes Badezimmer/

Lage

Die Straße befindet sich im Gewerbegebiet von Massenbachhausen. Im Umfeld finden sich selbstständig Gewerbetreibende sowie ein Kindergarten.

Neben verschiedenen Kindergärten hat Massenbachhausen eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden
sich in Schwaigern oder Eppingen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Massenbachhausen vorhanden. Über die B 293 oder den BAB 6 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Info

Allgemeines:
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Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

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Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

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Finanzierung:
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Ausstattung

Karte

Makler

Thomas Sinn

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07131/26699-22

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