74081 Heilbronn / Sontheim
Renovierte Doppelhaushälfte mit besonderem Altbau-Charme

245.000€· Doppelhaushälfte (Zum Kauf)
Preis: 245.000€ Honorar: 4,76 % inkl. MwSt. Objektart: Haus Objekttyp: Kauf Baujahr: 1922 Zustand: Modernisiert Wohnfläche: 90 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Zentralheizung: Ja Befeuerung: Gas Kabel/Sat - TV: Ja

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 146.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 in massiver Bauweise auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und beträgt ca. 90 m².

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden zum Beispiel das Dach, Fenster, Heizung und sämtliche elektrische und sanitäre Leitungen erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurden dann auch die Bäder modernisiert und komplett neu gestaltet. Die Anordnung der Bäder ist sicherlich außergewöhnlich, da diese sich im Treppenhaus auf halber Etage befinden.

Auf EG Ebene empfängt Sie eine schöne Diele mit klassischem Holztreppenaufgang. Das Fachwerk wurde im Dielenbereich frei gelegt, so dass Sie direkten Zugang und Blick in den Wohn-/Essbereich und die offen gestaltete Küche haben.
Das Erdgeschoss ist angenehm hell. Hier lässt es sich gemütlich verweilen und den autentischen Wohnstil genießen.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, welche zum größten Teil mit einer Pergola und zusätzlicher Markise überdacht ist. Ein praktischer Schuppen in der Mitte des schönen Gartengrundstücks bietet Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Sonstiges.

Im weiteren Verlauf des Holztreppenhauses erreichen wir das 1. Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafräumen. Das Badezimmer mit Waschbecken und Toilette befindet sich auf halbem Geschoss zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Den Duschraum finden Sie im Bereich des Kellerabgangs.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 15 m² Grundfläche und kann vielseitig genutzt werden. Auch hier gibt es einen Zwischenraum auf halber Etage. Dieser eignet sich hervorragend als begehbaren Kleiderschrank.

Ausstattung

Gewölbekeller/ Massivwände-Fachwerk/ Satteldach mit Ziegeldacheindeckung/ Holzfenster/ EG: Kunststofffenster aus 2015/ Gastherme mit Warmwasserversorgung/ Leitungen Elektrik und Sanitär aus 2015/ Bäder aus 2015/ Einbauküche aus 2015/ EG: Holzdielen, OG: Parkettboden, DG: Korkboden/ weiße Kassettentüren/ Putz/ Gewölbekeller/ Terrasse und Garten/ Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in Heilbronn-Sontheim. Die Gegend ist gekennzeichnet von Doppelhäusern und Einfamilienhäusern.

Kindergarten sowie alle Schulen sind in einem Radius von 1 km vorhanden. Auch der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie gut über die Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fahrradweg entlang des Neckars.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sontheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Heilbronn.

Info

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Melanie Reiter
Immobilienfachwirtin (IHK/DIA)
Immobilienbezirksleiterin

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/2669920
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Melanie.Reiter@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 in massiver Bauweise auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erstellt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und beträgt ca. 90 m².

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden zum Beispiel das Dach, Fenster, Heizung und sämtliche elektrische und sanitäre Leitungen erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurden dann auch die Bäder modernisiert und komplett neu gestaltet. Die Anordnung der Bäder ist sicherlich außergewöhnlich, da diese sich im Treppenhaus auf halber Etage befinden.

Auf EG Ebene empfängt Sie eine schöne Diele mit klassischem Holztreppenaufgang. Das Fachwerk wurde im Dielenbereich frei gelegt, so dass Sie direkten Zugang und Blick in den Wohn-/Essbereich und die offen gestaltete Küche haben.
Das Erdgeschoss ist angenehm hell. Hier lässt es sich gemütlich verweilen und den autentischen Wohnstil genießen.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, welche zum größten Teil mit einer Pergola und zusätzlicher Markise überdacht ist. Ein praktischer Schuppen in der Mitte des schönen Gartengrundstücks bietet Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Sonstiges.

Im weiteren Verlauf des Holztreppenhauses erreichen wir das 1. Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafräumen. Das Badezimmer mit Waschbecken und Toilette befindet sich auf halbem Geschoss zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Den Duschraum finden Sie im Bereich des Kellerabgangs.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 15 m² Grundfläche und kann vielseitig genutzt werden. Auch hier gibt es einen Zwischenraum auf halber Etage. Dieser eignet sich hervorragend als begehbaren Kleiderschrank.

Ausstattung

Gewölbekeller/ Massivwände-Fachwerk/ Satteldach mit Ziegeldacheindeckung/ Holzfenster/ EG: Kunststofffenster aus 2015/ Gastherme mit Warmwasserversorgung/ Leitungen Elektrik und Sanitär aus 2015/ Bäder aus 2015/ Einbauküche aus 2015/ EG: Holzdielen, OG: Parkettboden, DG: Korkboden/ weiße Kassettentüren/ Putz/ Gewölbekeller/ Terrasse und Garten/ Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in Heilbronn-Sontheim. Die Gegend ist gekennzeichnet von Doppelhäusern und Einfamilienhäusern.

Kindergarten sowie alle Schulen sind in einem Radius von 1 km vorhanden. Auch der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie gut über die Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fahrradweg entlang des Neckars.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sontheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Heilbronn.

Info

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
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Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/2669920
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Melanie.Reiter@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ausstattung

Karte

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07131/26699-22

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